چین در سال 2026 ثبات را به بخش املاک بر می گرداند؟

به گزارش مرکزآهن و به نقل از خبرگزاری GMK CENTER، در خصوص برنامه جامع چین برای تثبیت بازار املاک و مستغلات در سال 2026، دولت این کشور جزئیات یک راهبرد چندمحوره را در کنفرانس سالانه اقتصادی مرکزی تشریح کرده است؛ راهبردی که با هدف مهار نوسانات بازار مسکن و ایجاد ثبات پایدار در این بخش تدوین شده است.

این برنامه در جریان کنفرانس اقتصادی مرکزی چین که در تاریخ 11 دسامبر به پایان رسید، ارائه شد. بر اساس این استراتژی، چین در برخی شهرهای منتخب، عرضه جدید مسکن را به صورت سختگیرانه کنترل کرده و همزمان سیاست کاهش موجودی فعلی واحدهای مسکونی را در دستور کار قرار داده است. این رویکرد در شرایطی مطرح می شود که نشانه های رکود ادامه دار ساخت و ساز در اروپا نیز بر تصمیم گیری سیاست گذاران جهانی در حوزه مسکن و ساخت و ساز سایه انداخته است.

طبق گزارش GMK یکی از محورهای اصلی این طرح، مدیریت رشد عرضه مسکن و افزایش سرعت جذب واحدهای موجود است. در همین راستا، دولت چین خرید املاک تجاری فروش نرفته را برای تبدیل به مسکن مقرون به صرفه تشویق می کند. این سیاست می تواند به طور غیرمستقیم بر بازار مواد اولیه ساختمانی و حتی قیمت آهن در بازارهای داخلی و جهانی اثرگذار باشد.

در بخش تحریک تقاضا، مقامات چینی اعلام کرده اند که سیاست های هدفمندتری برای حمایت از خریداران خانه اولی و همچنین خانوارهایی که قصد بهبود شرایط سکونتی خود را دارند، اجرا خواهد شد. این اقدامات با هدف افزایش معاملات واقعی در بازار مسکن طراحی شده و می تواند در میان مدت بر میزان مصرف فولاد و در نتیجه قیمت میلگرد تاثیر بگذارد.

از سوی دیگر، دولت چین بسته های حمایتی ویژه ای برای توسعه دهندگان در نظر گرفته است. بر اساس این برنامه، شرکت های ساختمانی تشویق می شوند تا از مدل سنتی متکی بر فروش واحدهای نوساز فاصله گرفته و به سمت تمرکز بر نگهداری املاک و ارائه خدمات متنوع و با کیفیت مدیریت املاک حرکت کنند. برای حفظ ثبات این گذار، سازوکار دولتی موسوم به «فهرست سفید پروژه ها» حفظ شده و دامنه اجرای آن گسترش می یابد.

در بخش اصلاحات ساختاری، این استراتژی بر تسریع شکل گیری یک مدل جدید توسعه برای بخش املاک تاکید دارد. این اصلاحات شامل بازنگری و بهبود سیستم های مرتبط با توسعه، تامین مالی و فروش املاک است؛ موضوعی که می تواند در بلندمدت بر بازار ساخت و ساز و حتی قیمت تیرآهن تاثیرگذار باشد.

در پایان این گزارش آمده است که چین همزمان با اجرای این سیاست ها، از سال  2026 نظام مجوزهای صادراتی را برای طیف گسترده ای از محصولات فولادی اعمال خواهد کرد. بر اساس این تصمیم، صادرات چدن، محصولات نیمه تمام، محصولات تخت و طویل نورد شده، لوله ها و محصولات ریلی تحت کنترل قرار می گیرند؛ اقدامی که می تواند توازن بازار جهانی فولاد را دستخوش تغییر کند.

به نظر شما این برنامه ها می توانند بازار املاک چین را در سال 2026 به ثبات واقعی برسانند؟

منبع: GMK