دسترسی سریع به محتوای این مطلب
هزینه های مربوط به ساخت ساختمان، شامل موارد بسیاری است؛ این هزینه ها شامل قسمت های کلان از بهای خرید زمین، گرفتن پروانه، تهیه نقشه، تاییدیه نظام مهندسی، خرید مصالح و قیمت مصالح فولادی اعم از قیمت تیرآهن، میلگرد، اجرت ساخت، هزینه های مربوط به خرید خدمات شهری آب، برق، گاز، تلفن، مخارج مربوط به تاسیسات الکتریکی و مکانیکی، مجوزهای پایان کار و تفکیک سند و بسیاری از هزینه ها که ممکن است در پیش بینی ها لحاظ نشوند!
قبل از این که ساخت و ساز را شروع کنیم لازم است یک برآورد کلی از هزینه ساخت اسکلت بتنی، داشته باشیم! باید بدانیم به طور نسبی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی، چقدر برایمان آب می خورد؟ معمولا برآورد این هزینه ها و زمان مورد نیاز جهت تکمیل عملیات، باید توسط شرکت های ساختمانی و افراد کارشناس در این زمینه صورت پذیرد. با این حال در ادامه به بررسی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی در سال 1404 خواهیم پرداخت.
هزینه اسکلت بتنی ۱۴۰4 حدودا برابر است با 9.300.000 تا 18.700.000 تومان؛ هر سال هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی به تفکیک محاسبه و ارائه می شود. در ادامه به بررسی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی می پردازیم:
در سال ۱۴۰۴، هزینه ساخت اسکلت بتنی یک طبقه (سقف و ستون) با مصالح و اجرای کامل بین ۴٫۱ تا ۵٫۱ میلیون تومان در هر متر مربع برآورد می شود. این قیمت شامل بتن ریزی، آرماتوربندی، قالب بندی و دستمزد اجرای اسکلت بتنی است و نوسانات بازار مصالح مانند میلگرد و بتن هم بر آن تاثیر دارد. در صورتی که اجرای اسکلت شامل سفت کاری نیز شود، این هزینه به حدود ۵٫۵ تا ۷٫۵ میلیون تومان در هر متر مربع می رسد.
به دلیل تورم ساخت و ساز در سال ۱۴۰۴، بروزرسانی این محاسبات بر اساس قیمت هر متر مربع اسکلت بتنی و جزئیات پیمانکاری در شهرهای مختلف توصیه می شود. مقایسه روند سالانه نشان می دهد هزینه ساخت اسکلت بتنی ۱۴۰۴ نسبت به هزینه ساخت اسکلت بتنی ۱۴۰۳ به طور میانگین ۱۵ تا ۲۵ درصد رشد داشته و بنابراین برآورد شما باید با آخرین نرخ ها همخوانی داشته باشد؛ به همین دلیل هنگام اعلام قیمت اسکلت بتنی ۱۴۰۴ بهتر است محدوده قیمتی کمی بالاتر پیش بینی شود.
برای سازه های دو طبقه هزینه اجرای اسکلت بتنی کمی به صرفه تر است! زیرا بخشی از هزینه های تجهیز کارگاه بین طبقات تقسیم می شود. هزینه هادر نیمه دوم ۱۴۰۴، هزینه اجرا با مصالح برای هر طبقه معمولا بین ۴.۳ تا ۶.۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است. هزینه فونداسیون دو طبقه نیز بسته به نوع خاک، عمق پی و مقدار میلگرد حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد به جمع هزینه های اسکلت اضافه می کند. در پروژه های دوبلکس شهری اگر ردیف های مالی را جدا کنید و خرید مصالح را زمان بندی کنید، فشار نقدینگی کمتر شده و ریسک نوسان قیمت کنترل می شود.
برای برآورد کل بودجه، عدد اسکلت را با بخش های دیگر بسنجید. قیمت هر متر مربع ساختمان بتنی و قیمت هر متر ساختمان بتنی که سفت کاری های غیرسازه ای، تاسیسات و نازک کاری را هم شامل می شود. اگر پروژه در میانه سال شروع می شود، بهتر است میانگین نرخ های همان فصل را ملاک قرار دهید تا برآورد هزینه اسکلت بتنی ۱۴۰۴ به واقعیت بازار نزدیک تر باشد.
برای اجرای اسکلت بتنی به انواع مختلفی از مصالح و تجهیزات نیاز است. هزینه اسکلت بتنی به عواملی نظیر قیمت اسکلت بتنی، هزینه اجاره تجهیزات و دستمزد نیروی کار بستگی دارد. این هزینه ها می توانند بسته به موقعیت جغرافیایی، شهر و یا منطقه ای که پروژه در آن اجرا می شود، متفاوت باشند. عوامل زیر می توانند قیمت اسکلت بتنی را به صورت مستقیم یا غیر مستقیم تحت تاثیر قرار دهند:
معمولا توصیه می شود از قیمت اجرای اسکلت بتنی بدون مصالح نیز اطلاعات کافی داشته باشید تا بتوانید پیشنهادات مختلف پیمانکاران را مقایسه کرده و گزینه ای را انتخاب کنید که بهترین کیفیت و قیمت را ارائه می دهد.
بر اساس استناد به اعداد و ارقام نظام مهندسی در سال 1404 هزینه ساخت ساختمان در هر متر مربع زیربنا 9.300.000 تا 18.700.000 تومان اعلام شده است. براساس اعلام رئیس سازمان نظام مهندسی درصدهای تعدیل 3 ماهه توسط سازمان برنامه و بودجه در سال 1404 به ارقام فوق افزوده خواهد شد.
البته باید اشاره کرد که این اعداد و ارقام برای کیفیت متوسط هستند؛ در صورت استفاده از مصالح با کیفیت عالی، هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی، افزایش خواهد یافت. مواردی که هزینه های قابل توجهی در ساخت و ساز دارند و برای محاسبه قیمت هر متر مربع اسکلت بتنی باید به آن توجه کرد عبارتند از:
البته باید گفت موارد بالا تنها بخشی از هزینه های یک پروژه عمرانی است و این موارد بیشتر در بحث اول ساخت و ساز یعنی در مرحله سفت کاری است.
برای محاسبه متراژ اسکلت بتنی ابتدا باید نقشه سازه را بررسی کرده و ابعاد ستون ها، تیرها، فونداسیون و سقف ها را جداگانه اندازه گیری کنید. سپس طول، عرض و ارتفاع هر بخش را در هم ضرب کرده و حجم بتن مصرفی را به دست می آورید. با جمع این حجم ها، متراژ کلی اسکلت بتنی مشخص می شود. در این مرحله لازم است به ضخامت تیرها و ستون ها و نوع سقف (تیرچه بلوک، وافل یا دال بتنی) توجه کنید تا برآورد دقیق تری داشته باشید. معمولا پس از تعیین حجم بتن، آن را در وزن مخصوص بتن ضرب می کنند تا میزان بتن مصرفی مشخص شود.
سپس با استفاده از ضرایب جدول های مهندسی می توان مقدار میلگرد مورد نیاز و هزینه های اجرایی را برآورد کرد. در این محاسبات، آیتم هایی مثل قیمت بتن ریزی هر متر مربع و قیمت اجرای اسکلت بتنی بدون مصالح نقش مهمی در تخمین کل هزینه دارند. توجه داشته باشید که در پروژه های دو طبقه یا بیشتر، هزینه فونداسیون دو طبقه نیز باید به این برآورد اضافه شود تا بودجه واقعی پروژه مشخص شود. هزینه دستمزد آرماتوربندی ۱۴۰۴ را نیز به قیمت های نهایی پروژه خود اضافه کنید.
بهترین فرمول برای تخمین هزینه ساخت هر متر مربع به قرار زیر است:
(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی + دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) * کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع
آهنی که در هر متر مربع مصرف می شود به عوامل زیادی بستگی دارد اما دو نکته از بقیه مهمتر هستند:
میزان آهن مصرفی در اسکلت بتنی بستگی به نوع سازه و مشخصات آن دارد:
برای محاسبه وزن آرماتور سقف، مقادیر زیر را در نظر بگیرید:
برای محاسبه هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی، فرض کنید یک اسکلت دو طبقه با متراژ 100 متر مربع داریم:
برای مثال اگر یک ساختمان 200 متر مساحت داشته باشد و ما بخواهیم از بتن آرمه تیرچه بلوک استفاده کنیم حداقل میزان مصرفی که 40 کیلوگرم میشود را در 200 ضرب کنیم که 8.000 کیلوگرم می شود. جالب است بدانید هرچه تعداد طبقات کمتر باشد به بتن و فولاد بیشتری نیاز است؛ مثلا یک سازه 5 تا 8 طبقه از یک سازه یک تا 3 طبقه به بتن و فولاد کمتری نیاز دارد.
سقف های مختلف بسته به نوع مصالح و پیچیدگی، قیمت های متفاوتی دارند:
در این بین باید دقت کرد که هزینه گچ و آجر نما و ماسه بادی، رنگ و … را هم برای محاسبه هزینه اسکلت بتنی باید حساب کرد:
اگر بخواهیم نسبت وزن میلگرد مصرفی در ستون ها را با توجه به زیربنا محاسبه کنیم باید بدانید که بین 8 تا 12 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است و نسبت وزن میلگرد حرارتی به زیربنا یک کیلوگرم در هر متر مربع است. نسبت وزن میلگرد سر تیرچه بین 1 تا 1.2 کیلوگرم بر متر مربع است.
نسبت میلگرد در تیرچه زیربنا بین 6 تا 8 کیلوگرم بر متر مربع است که در حالت کلی به ازای هر متر مربع میلگرد در یک سازه بتنی با سقف دال دو طرفه بین 60 تا 85 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است. مثلا برای یک مساحت 200 متری حدود 14000 کیلوگرم میلگرد نیاز است.
با استفاده از محاسبات فوق و درک نحوه محاسبه متراژ اسکلت بتنی، میتوان به یک برآورد نسبتاً دقیق از میزان میلگرد، هزینه‌های مربوطه و هزینه اسکلت بتنی دو طبقه، سه طبقه و … دست یافت.
هر چقدر که زمان انجام یک پروژه عمرانی مثل ساخت و ساز بیشتر شود هزینه تمام شده آن نیز بیشتر خواهد شد. برای انجام یک ساختمان سازی، دستمزد کارگران که بیشتر اوقات روزمزد هستند به اضافه اجاره وسایل و خدماتی مانند بیمه افراد، عوارض و بخش های عمومی، هزینه بالاسری و … را شامل می شود. هزینه های بالاسری را در دو بخش قرار می دهند: هزینه بالاسری عمومی و بالاسری کاری.
هزینه بالاسری عمومی شامل:
و هزینه بالاسری کاری شامل:
در کل، هزینه ساخت یک واحد مسکونی در سال 1404 نسبت به سال گذشته با افزایش 30 تا 40 درصدی رو به رو بوده است. این افزایش هزینه ها شامل قیمت اسکلت بتنی نیز می شود که به دلیل نوسانات شدید قیمت مصالح، از جمله میلگرد، سیمان و همچنین افزایش دستمزد کارگران به طور چشمگیری افزایش یافته است. در نتیجه، قیمت اسکلت بتنی به عنوان یکی از اجزای کلیدی در سازه های بتنی، سهم بزرگی از این افزایش هزینه ها را به خود اختصاص داده و برآورد هزینه های کلی پروژه های ساختمانی را تحت تاثیر قرار داده است.
سوالات متداول
در میان سقف های ساختمانی، سقف تیرچه بلوک و سقف کرومیت معمولا ارزان تر هستند چون اجرای ساده و هزینه کمتری دارند. سقف های دال بتنی و سقف های وافل به دلیل مصرف زیاد بتن و میلگرد جزو گران ترین سقف ها محسوب می شوند.
فرمول مشخصی بسته به نوع سازه وجود ندارد، اما به طور تقریبی برای ساختمان های اسکلت فلزی بین 45 تا 70 کیلوگرم آهن در هر متر مربع زیربنا مصرف می شود. برای اسکلت بتنی این مقدار کمتر است و به طور متوسط 35 تا 45 کیلوگرم در متر مربع محاسبه می شود.
در اسکلت فلزی، مصرف آهن بسته به نوع طراحی و تعداد طبقات بین 45 تا 70 کیلوگرم در هر متر مربع زیربنا متغیر است. برای سازه های بلند مرتبه و مقاوم سازی شده این عدد حتی بالاتر هم می رود.
اسکلت بتنی حدود 30 تا 40 درصد کل هزینه ساخت یک ساختمان را شامل می شود. این درصد به قیمت روز سیمان، میلگرد و دستمزد کارگران وابسته است.
برای اجرای اسکلت بتنی از سیمان، شن، ماسه، آب، میلگرد و قالب های فلزی یا چوبی استفاده می شود. انتخاب کیفیت و مقدار این مصالح نقش مهمی در مقاومت نهایی سازه دارد.
با بیش از ۵ سال تجربه تخصصی در زمینه تولید محتوای سئو شده، توانسته‌ام در حوزه‌های متنوع به بهینه‌سازی و ارتقای رتبه سایت‌ها کمک کنم. تمرکزم بر تولید محتوای ارزشمند و کاربرپسند برای بهبود نتایج جستجو است.