مرکزآهن

خط ویژه 35155-031

محاسبه هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی (قسمت اول)

محاسبه هزینه ساختمان

برآورد هزینه هر متر مربع ساختمان

یکی از مهمترین مسائل برای شما عزیزانی که در حال ساخت و ساز می باشید محاسبه نرخ مصالح مورد نیاز اعم از میلگرد و تیرآهن برای احداث و یا اندازه گیری مصالح به کار رفته شده در ساختمان می باشد. مشخص شدن دو بعد از مساله برای مجریان پروژه های عمرانی نقش اساسی و مهم را ایفا می کند:

  • مقدار مصالح مورد نیاز به طور تقریبی (براساس نقشه های اجرایی) در طول پروژه چقدر بوده، تا در حین اجرای پروژه با توجه به برنامه زمان بندی نسبت به تهیه آن ها یا سفارش مصالح اقدام نمود.
  • هزینه های مالی پروژه در صورت اجرا شدن چقدر خواهد بود؟

از جمله هزینه هایی که برای ساخت ساختمان باید بررسی شود می توان به:

  • عملیات تخریب
  • عملیات خاکی با دست
  • عملیات خاکی با ماشین
  • عملیات بنایی با سنگ
  • قالب بندی چوبی
  • قالب بندی فلزی
  • کارهای فولادی با میلگرد
  • بتن درجا
  • کارهای فولادی سنگین
  • کارهای فولادی سبک
  • سقف بتنی
  • کارهای آلومینیومی
  • عایق کاری رطوبتی و حرارتی
  • و…

اشاره کرد. در حقیقت این موارد تنها بخشی از هزینه های آشکار ساخت ساختمان می باشد.

قیمت هر متر مربع ساختمان یا اسکلت فلزی معمولا براساس وزن آهن آلات (اعم از میلگرد و تیرآهن) مصرفی محاسبه می گردد بنابراین برای برآورد هزینه ساختمان در ابتدا بایستی وزن آهن آلات مصرفی برای پروژه را تعیین نماییم.

 محاسبه هزینه ساختمان سازی

میزان آهن مصرفی به چه عواملی بستگی دارد؟

میزان آهن مصرفی در هر متر مربع به عوامل زیادی بستگی خواهد داشت که در ادامه به طور مفصل به بررسی آن خواهیم پرداخت ولی اگر بخواهیم به طور اجمالی در خصوص برآورد هزینه ساختمان اطلاعاتی کسب کنیم خوب است بدانید که در پروژه های ساختمانی قیمت تمام شده اسکلت بتنی و فلزی بستگی به دو عامل مهم دارد.

  • میانگین قیمت میلگرد و سایر آهن آلات مصرفی
  • دستمزد کار نسبت به پروژه مورد نظر

برای محاسبه ابتدا میانگین قیمت میلگرد و سایر آهن آلات مصرفی در هر متر مربع ساختمان را محاسبه کرده و سپس این میزان را با دستمزد کار جمع می کنیم.

محاسبه میانگین قیمت آهن آلات مصرفی نیز به این صورت است که ابتدا درصد آهن آلات مصرفی را برای انواع آهن آلات از جمله تیرآهن، میلگرد، ورق و اتصالات محاسبه کرده و از مجموع آن ها میانگین قیمت آهن آلات مصرفی را به دست می آوریم.

در نهایت از فرمول زیر برای تخمین هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان استفاده می کنیم:

(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی+ دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) × کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع

حتما بخوانید :  5 نکته در خصوص کیفیت میلگرد فایکو

البته باید در نظر داشته باشید که این فرمول تخمینی بوده و برای محاسبه دقیق تر باید به عواملی از جمله نوع طراحی سازه، موقعیت مکانی ساختمان، مدت زمان اجرای پروژه، میزان ماشین آلات و نیروی انسانی مورد استفاده، شرایط جوی و محیطی و تاثیر آن بر نیروی انسانی و ماشین آلات و در نهایت مسافت راه توجه کرد.

مقدار آهن مورد نیاز برای ساختمان خانه مسکونی

برای محاسبه آهن مورد نیاز ساختمان مسکونی چند اصل زیر را در نظر داشته باشید:

  • آهن آلات مصرفی برای سازه هایی با اسکلت فلزی:

چنانچه اسکلت فلزی با مهاربندی هم مرکز باشد بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف وزن آهن آلات مصرفی در سازه حدودا ۷۰-۴۰ کیلوگرم به ازای هر متر مکعب خواهد بود.

چنانچه اسکلت فلزی با مهاربندی غیر هم مرکز باشد بدون وزن آرماتور سقف میزان آهن آلات مصرفی در سازه فلزی حدودا ۷۵-۵۰ کیلوگرم به ازای هر متر مکعب خواهد بود.

چنانچه اسکلت فلزی با قاب خمشی متوسط و معمولی باشد بدون در نظر گرفتن وزن آرماتوربندی سقف میزان آهن آلات مصرفی حدودا ۱۰۵-۶۵ کیلوگرم به ازای هر متر مکعب خواهد بود.

همچنین در سازه های فولادی با قاب خمشی ویژه و معمولی بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف حدودا ۱۱۵-۷۰ کیلوگرم آهن آلات به ازای هر متر مربع سازه نیاز می باشد.

برای ساختمان های بلندتر و دارای سیستم های دوگانه نمی توان میزان مشخصی تعیین نمود چراکه این ساختمان ها دارای کاربردهای ویژه ای می باشند ولی حدودا میزان آهن آلات مصرفی برای این ساختمان ها به میزان ۱۲۰-۷۰ کیلوگرم به ازای هر متر مربع می باشد.

هزینه هر متر مربع ساختمان

  • آهن آلات مصرفی برای اسکلت بتنی

در ساختمان های بتنی محاسبات متفاوت می باشد. چنانچه سازه بتنی با قاب خمشی و دیوار برشی باشد بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف میزان آهن آلات مصرفی به ازای هر متر مربع سازه در حدود ۶۰-۳۵ کیلوگرم می باشد.

برای سازه بتنی قاب خمشی متوسط بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف حدود ۵۵-۴۰ کیلوگرم به ازای هر متر مربع آهن آلات مورد نیاز می باشد.

همچنین برای سازه بتنی قاب خمشی ویژه نیز بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور میزان آهن آلات مصرفی حدودا ۷۰-۴۵ کیلوگرم به ازای هر متر مربع خواهد بود.

وزن آرماتور سقف نیز طبق محاسبات زیر به صورت جداگانه حساب می شود.

برای سقف دال بتنی توپر میزان آهن آلات مصرفی ۱۶-۱۰ کیلوگرم به ازای هر متر مربع می باشد

حتما بخوانید :  آیا ورق آلوزینک همان گالوانیزه است ؟

سقف کامپوزیتی به میزان ۱۲-۸ کیلوگرم آهن آلات در هر متر مربع نیاز داشته و

برای محاسبه قیمت هر متر مربع سقف تیرچه بلوک باید بدانیم سقف تیرچه بلوک نیز به میزان ۵-۷ کیلوگرم به ازای هر متر مربع آهن آلات نیاز خواهد داشت.

آهن آلات مصرفی ساختمان

باید توجه داشت که ارزانترین سقف ها از نظر هزینه به ترتیب زیر می باشند:

۱٫تیرچه بتنی

۲٫تیرچه کرومیت

۳٫کامپوزیت

۴٫ سقف عرشه فولادی

۵٫دال تخت

۶٫دال مجوف دو پوش

وزن کل آهن آلات مصرفی در سازه نیز از مجموع وزن آهن آلات مصرفی در اسکلت و سقف و فوندانسیون ضربدر مساحت کل سازه به دست می آید.

سایر برآوردهایی که برای محاسبه هزینه ساختمان باید به آن توجه کرد علاوه بر هزینه آهن آلات مصرفی، میزان مورد نیاز گچ و آجرنما و ماسه بادی، مقدار رنگ برای پوشش دیوار و کاشی کاری … می باشد. برای مثال به طور کلی هر کیلو رنگ روغنی ۴ الی ۶ متر مربع را پوشش می دهد و هر کیلو رنگ پلاستیک با توجه به سطح زیر کار از ۶ الی ۸ متر مربع را پوشش می دهد.

همچنین برای مثال برای کاشی کاری با کاشی لعابی  با سطح ۲/۵ دسی متر مربع نیاز به:

۰٫۱۲۷ نفر- ساعت  کارگر ساده

۰٫۴۹۵ نفر- ساعت کاشی کار درجه یک

۰٫۴۹۵ نفر- ساعت  کاشی کاری درجه

۰٫۹۹ نفر- ساعت کمک کاشی کار

۰٫۰۲۷۵ متر مکعب ملات ماسه سیمان

۰٫۰۰۱ متر مکعب دوغاب سیمان سفید و پودر سنگ

۱٫۱۰ متر مربع کاشی درجه یک دیوار به سطح ۲٫۵ دسی متر مربع می باشد.

چند مثال برای محاسبه مصالح موردنیاز برای ساختمان مسکونی

در نهایت به صورت جزئی تر به چند سوال در خصوص هزینه های مختلف ساختمان سازی با توجه به فهرست بها ابنیه سال ۹۷ اشاره خواهیم کرد:

نحوه محاسبه وزن یک متر طول میلگردهای مصرفی به شرح زیر است ( d برحسب متر)

وزن یک متر طول میلگرد = G = (π/۴ × d2) × ۷۸۵۰ = ۶۱۶۵٫۳۸ × d2

بنابراین برای میلگرد های مختلف خواهیم داشت:

محاسبه میلگرد ساختمان

برای مثال چنانچه بخواهیم هزینه میلگردگذاری فوندانسیون و میل مهارهای ورق های پای ستون زیر را از نوع AIII محاسبه نماییم داریم:

محاسبه میلگرد مصرفی

محاسبه میلگرد مصرفی

محاسبه میلگرد مصرفی

محاسبه میلگرد مصرفی

طول میلگردهای طولی محور ۱ با کسر کاور و اضافه کردن دو عدد خم انتهایی برابر است با:

L = 8.51 – (۲ × ۰٫۰۷۵) + (۲ × ۰٫۳۵) = ۹٫۰۶ m

وزن کلی میلگردهای طولی محور ۱  با احتساب مش پایین و مش بالا

W1 = 9.06 × ۲ × ۵ × ۲٫۴۷ = ۲۲۳٫۷۸۲ kg

با توجه به این که معمولا شاخه های آرماتور به طول ۱۲ متر طول می شود و در محورهای ۱ و ۲ و ۳ طول ۰۶/۹ استفاده می گردد، مابقی که در محورهای A و B و C استفاده می شود باید مطابق با جزئیات اورلپ شوند. بنابراین طول میلگردهای طولی محور A با کسر کاور و اضافه کردن دو عدد خم انتهایی و لحاظ کردن اورلپ ( در جهت اطمینان ۱۱۰ سانتی متر) برابر است با:

حتما بخوانید :  میلگرد کلاف چیست ؟

L = 8.50 – (۲ × ۰٫۰۷۵) + (۲ × ۰٫۳۵) + ۱٫۱۰ = ۱۰٫۱۵ m

وزن کلی میلگردهای طولی محور A با احتساب مش پایین و مش بالا:

WA = 10.15 × ۲ × ۵ × ۲٫۴۷ = ۲۵۰٫۷۰۵ kg

تعداد میلگردهای عرضی U شکل در محور ۱ با احتساب مش پایین و مش بالا

N =  × ۲ = ۶۰

طول و وزن کلی میلگردهای عرضی u شکل محور ۱:

L = 60 × ۱٫۵ = ۹۰ m

Wu1 = 90 × ۰٫۸۸۸ = ۷۹٫۹۲ kg

در نهایت جدول ریز متره به شرح زیر است:

جدول ریزمتره

با توجه به فهرست بها ابنیه سال ۹۷ که در ضمیمه آورده شده است می توان قیمت میلگرد مصرفی فوندانسیون فوق را به دست آورد.

هزینه آرماتورگذاری (میلگردگذاری) ستون شکل زیر را محاسبه نمایید. (آرماتورهای طولی از نوع AIII و آرماتورهای عرضی از نوع AII می باشند.)

هزینه آرماتورگذاری

هزینه آرماتورگذاری

طول هر خاموت بسته با احتساب خم های ۱۳۵ درجه انتهایی (۸ سانتی متر) و طول اضافه ناشی از خم (۱ سانتی متر) و کاور بتن (۴ سانتی متر) برابر است با:

هزینه خاموت گذاری

L = ( 4 × (۵۵ – ( ۲ × ۴))) + (۲ × ۹) = ۲۰۶ cm = 2.06 m

تعداد خاموت ها مطابق با شکل برابر است با:

N = 3 + 9 + 5 + 9 + 5 = 31

طول هر میلگرد سنجاقی برابر است با:

L = ( 55 – (۲× ۴ ) ) + ( ۲ × ۹) = ۶۵ cm = 0.65 m

تعداد سنجاقی ها دو برابر تعداد خاموت های بسته می باشد.

در نهایت جدول ریز متره بشرح زیر است:

ریز متره آرماتورگذاری

سپس با توجه به فهرست بها ابنیه سال ۹۷ هزینه آرماتورگذاری فوق را می توان محاسبه نمود. لازم به ذکر است در تکمیل این مطلب طی روزهای آتی به بررسی جزئی تر محاسبه آهن آلات مورد نیاز برای بخش های مختلف ساختمان خواهیم پرداخت.

این مقاله چقدر برای شما مفید بود ؟

روی یک ستاره کلیک کنید تا امتیاز دهید!

میانگین / ۵٫ تعداد رای:

یک نظر در مورد «محاسبه هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی (قسمت اول)»

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Call Now Button