هزینههای مربوط به ساخت ساختمان، شامل موارد بسیاری میشود. این هزینهها شامل قسمتهای کلان هزینه خرید زمین، گرفتن پروانه و تهیه نقشه، تاییدیه نظام مهندسی، خرید مصالح و قیمت مصالح فولادی اعم از قیمت تیرآهن و میلگرد، اجرت ساخت، هزینههای مربوط به خرید خدمات شهری آب، برق، گاز، تلفن، هزینههای مربوط به تاسیسات الکتریکی و مکانیکی، مجوزهای پایان کار و تفکیک سند و بسیاری از هزینهها که ممکن است در پیش بینیها لحاظ نشوند!
در سازههای بتنی و فولادی بسیاری از هزینهها مشابه هم پیش میروند و قسمت عمده تفاوت در مرحله اجرای سازه اصلی خود را نشان میدهد. قبل از این که ساخت و ساز را شروع کنیم نیاز است که یک برآورد هزینه داشته باشیم! به طور نسبی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی، چقدر برایمان آب میخورد؟ اجرای اسکلت بتنی تحت آیین نامه، ضمن استحکام در برابر زمین لرزه، مقاومت بالایی در برابر آتش سوزی دارد و یکی از مقاومترین انواع اسکلتها است.
ضمن آنکه بتن، قابلیت شکل پذیری بالایی داشته و امکان اجرای انواع پلها، ستونها و دیگر سازهها را محیا کرده است. یکی از واضحترین مواردی که روی قیمت اسکلت بتنی تاثیر میگذارد، مواد استفاده شده در آن است. اگر در ساخت سازه از میلگرد آلیاژی ck45، میلگرد آجدار، میلگرد st37 و یا هر نوع محصول فولادی دیگری استفاده شود، این هزینه با توجه به قیمت روز، روی محاسبه هزینه سازه، موثر است.
در ادامه این مطلب نکات خوبی را در خصوص برآورد هزینههای ساخت این نوع اسکلت آوردهایم، پس تا انتهای این مطلب با مرکزآهن همراه باشید. همواره مساله هزینه ساخت اسکلت بتنی در تمام صنایع، اهمیت زیادی داشته است. صنعت ساخت و ساز در این زمینه به جهت جنبه اقتصادی و سوددهی و کسب و کار که امروزه در ساختمان سازی دیده میشود استثنا نبوده است.
برآورد قابل اعتماد از هزینههای ساخت ساختمان قبل از شروع عملیات ساخت بسیار حائز اهمیت است. برآورد این هزینهها و زمان موردنیاز جهت تکمیل عملیات، باید توسط شرکتهای ساختمانی و افراد کارشناس در این زمینه صورت پذیرد. در ادامه به بررسی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی در سال 1402 خواهیم پرداخت.
از جمله بخشهای مهم کار ساختمان سازی، ساخت سقف، ستون بتنی و فلزی، نازک کاری و سفت کاری است. قیمتها و هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان به تفکیک محاسبه شده و به تومان است. در ادامه به بررسی هزینه اجرای اسکلت بتنی میپردازیم.
بر این اساس در سال ۱۴۰۲ هزینه ساخت ساختمان در هر مترمربع زیربنا مترمربعی 9300000-18700000 تومان اعلام شده است. براساس اعلام رئیس سازمان نظام مهندسی درصدهای تعدیل 3 ماهه توسط سازمان برنامه و بودجه در سال 1402 به ارقام فوق افزوده خواهد شد.
در ادامه فایل کامل هزینه بهای ابینه سال 1402 قرار گرفته است که با مطالعه آن میتوانید تمام موارد ریز و درشت اجرایی و هزینههای ساخت و ساز و اجرای یک پروژه عمرانی اسکلت بتنی را دریافت کنید و برای پروژه خود حساب کنید.
البته باید عنوان کرد که این اعداد و ارقام برای کیفیت متوسط به بالا است و در صورت استفاده از مصالح عالی قیمت و هزینهها نیز بیشتر میشود.
برای کسانی که در حال ساخت و سازند یا قصد ساختمان سازی دارند دانستن محاسبه نرخ مصالح موردنیاز مثل میلگرد و تیرآهن لازم است. باید بدانیم که برای هر متر مربع چقدر مصالح نیاز داریم و میانگین قیمت هر کدام را برای هزینه ساخت ساختمان بتنی حساب کنیم. برای این کار باید دو مساله مهم که همیشه برای مهندسان و مجریان پروژههای ساختمانی مهم است را در نظر بگیریم:
ابتدا مقدار مصالح مورد نیاز که به طور تقریبی، براساس نقشههای اجرایی مشخص میشوند را باید محاسبه کرد که چه مقداری است! سپس به زمان بندی پروژه و این که در چه مدت میخواهیم پروژه را تمام کنیم به سفارش مصالح و تهیه برنامه زمان بندی بپردازیم. دومین مساله این است که باید به هزینههای مالی پروژه در صورتی که اجرا شود دقت کنیم. جهت اطلاع از قیمت قوطی آهن و سایر محصولات فولادی میتوانید به سایت مرکزآهن مراجعه نمایید.
مواردی که هزینههای قابل توجهی در ساخت و ساز دارند و برای محاسبه قیمت هر متر مربع اسکلت بتنی باید به آن توجه کرد عبارتند از:
هر متر مربع ساختمان را براساس مصالح به ویژه میلگرد، میلگرد آلیاژی، تیرآهن و بتن محاسبه میکنند. برای همین ابتدا باید وزن آهن آلاتی که در پروژه مصرف میشود محاسبه گردد. اینکه میلگرد چه کارخانهای را استفاده میکنید نیز در وزن و قیمت نهایی تاثیر گذار است. برای مثال وزن و قیمت میلگرد ۱۸با میلگرد 18 اصفهان متفاوت است یا وزن و قیمت میلگرد 20 کاملا با گرید 20 از کارخانه راد همدان فرق دارد. این تفاوتها کوچک هستند اما در خریدهایی با تناژ بالا کاملا مشهود هستند.
آهنی که در هر متر مربع مصرف میشود به عوامل زیادی بستگی دارد اما دو نکته از بقیه مهمتر هستند:
بهترین فرمول برای تخمین هزینه ساخت هر متر مربع به قرار زیر است:
(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی + دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) * کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع
توجه کنید که این فرمول تخمینی است و اگر میخواهید به طور دقیق محاسبه کنید از طراحی سازه، موقعیت مکانی ساختمان، وسایل به کار برده شده در پروژه، میزان ماشین آلات و نیروی انسانی موردنیاز، مدت زمان اجرای پروژه و ... باید استفاده کرد. جهت اطلاع از تفاوت قیمت اسکلت فلزی با بتنی میتوانید به مقاله مربوطه در سایت مرکزآهن مراجعه نمایید.
میزان مصرف آهن آلات در اسکلت بتنی از اسکلت فولادی کمتر است. اگر سازه از بتن با قاب خمشی متوسط باشد، بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف، حدود 40 تا 55 کیلوگرم برای هر متر مربع نیاز به آهن آلات است. در صورتی که سازه بتنی با قاب خمشی و دیوار برشی باشد، وزن و میزان آهن متفاوت شده و کمتر است. سازه بتنی با قاب خمشی و دیوار برشی بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف به میزان آهن آلاتی حدودا بین 35 تا 60 کیلوگرم نیاز دارد. در مورد سازه بتنی قاب خمشی ویژه در صورتی که وزن آرماتور را در نظر نگیریم حدود 45 تا 70 کیلوگرم به آهن برای هر متر مربع نیاز داریم.
برای محاسبه، وزن آرماتور سقفی باید بدانیم که:
مثلا برای یک اسکلت دو طبقهای که 100 متر هم متراژ زمین است حدود 300 متر اسکلت بتنی مصرف میشود. این عدد با احتساب سقف است که هر متر مربع سقف و ستون بتنی از حدود 650 هزار تومان تا 950 هزار تومان پرداخت میشود. در کلیت امر، هزینه سفت کاری هر متر مربع از نهصد و پنجاه هزار تومان تا یک میلیون و سیصد هزار تومان گرفته میشود.
به طور نمونه اگر یک ساختمان 200 متر مساحت داشته باشد و ما بخواهیم بتن آرمه تیرچه بلوک استفاده کنیم باید حداقل ممکنِ میزان مصرفی که 40 کیلوگرم میشود را در 200 ضرب کنیم.
8000=40*200 یعنی حداقل 8000 کیلوگرم باید بتن آرمه تیرچه بلوک تهیه کنیم.
در صورتی که ساختمان، تعداد طبقات کمی داشت مثلا بین یک تا سه طبقه بود میزان مصرف بتن و فولاد بیشتری به نسبت به 5 تا 8 طبقه نیاز دارد. برای سازههای بتن آرمه چیزی حدود 1150 تا 1250 کیلوگرم بر متر مربع آن هم بدون این که وزن فونداسیون را حساب کنیم نیاز دارد.
سقف تیرچه بتنی ارزانترین سقف در بازار است و بعد از آن سقف تیرچه کرومیت سپس کامپوزیت از نظر قیمت قرار میگیرند و سقف عرشه فولادی، دال تخت، دال مجوف دو نوع از گرانترین سقفها هستند.
در این بین باید دقت کرد که هزینه گچ و آجر نما و ماسه بادی، رنگ و ... را هم برای محاسبه هزینه اسکلت بتنی باید حساب کرد. هر یک کیلو رنگ روغنی برای 4 تا 6 متر مربع کفاف میدهد و رنگ پلاستیک به ازای هر یک کیلو میتواند 6 تا 8 متر مربع سطح زیر کار را پوشش دهد. با هر کیسه گچ 40 کیلویی میتوان 2.8 متر مربع گچ کاری کرد و برای سفیدکاری با هر کیسه 40 کیلویی گچ جبل میتوان حدود 12 متر را پوشش داد. برای هر 5 متر مربع آجر نما که از آجر 3 سانتیمتر باشد یک کارتون آجر 20 تایی مورد نیاز است.
اگر بخواهیم نسبت وزن میلگرد مصرفی در ستونها را با توجه به زیر بنا محاسبه کنیم باید بدانید که بین 8 تا 12 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است و نسبت وزن میلگرد حرارتی به زیر بنا یک کیلوگرم در هر متر مربع است. یک تخمین سر انگشتی در مورد نسبت وزن میلگرد سر تیرچه بین 1 تا 1.2 کیلوگرم بر متر مربع است و نسبت میلگرد در تیرچه زیربنا بین 6 تا 8 کیلوگرم بر متر مربع است که در حالت کلی به ازای هر متر مربع میلگرد در یک سازه بتنی با سقف دال دو طرفه بین 60 تا 85 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است. مثلا برای یک مساحت 200 متری حدود 14000 کیلوگرم میلگرد نیاز است. قیمت میلگرد آلیاژی در سایت مرکزآهن موجود بوده و میتوانید حدود هزینه این محصول را در سال جاری برآورد کنید.
هر چقدر که زمان انجام یک پروژه عمرانی مثل ساخت و ساز بیشتر شود هزینه تمام شده آن نیز بیشتر خواهد شد. برای انجام یک ساختمان سازی، دستمزد کارگران که بیشتر اوقات روزمزد هستند به اضافه اجاره وسایل و ...، خدماتی مثل بیمه افراد، عوارض و بخشهای عمومی، هزینه بالاسری و... را شامل میشود. هزینه بالاسری به دو قسمت تقسیم میشود: هزینه بالاسری عمومی و بالاسری کاری.
هزینه بالاسری عمومی شامل موارد زیر میشود:
و هزینه بالا سری کار شامل موارد زیر است:
حقالزحمه یکسری امور مثل تهیه پودر کلر برای شستشو و ضدعفونی کردن تصفیه خانههای آب و فاضلاب و مخازن ذخیره آب مطابق مشخصات فنی به ازای هر کیلوگرم حدود 14300 ریال است. عملیات شستشو و ضدعفونی کردن سطوح بتنی در تماس با آب اعم از کف، دیوار، ستون و سقف حدود 100000 ریال برای هر متر مربع است. در کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی در سال 1402 به نسبت سال گذشته بین 30 تا 40 درصد افزایش داشته است.
جمع بندی
با توجه به افزایش هزینههای مصالح ساختمانی و سایر عوامل موثر بر نرخ هر متر مربع واحد مسکونی، هزینههای ساخت در طی سالیان گذشته رشد زیادی را تجربه نمودهاند. اولین قدم برای خرید مصالح ساختمانی در یک پروژه استعلام قیمت آن است و به دلیل تفاوت قیمت محصولات در کارخانجات مختلف برای مثال تفاوت قیمت میلگرد بناب و شهرکرد، خریداران ممکن است با سوالات زیادی مواجه شوند. در این مقاله ضمن پاسخ به تمامی سوالات شما به بررسی هزینه اسکلت بتنی در سال 1402 پرداختهایم تا به راحتی قبل از اقدام به ساخت، بتوانید بودجه خود را هماهنگ نمایید.
سوالات شما
سقف تیرچه بتنی ارزانترین سقف در بازار است که بعد از آن تیرچه کرومیت، کامپوزیت از نظر قیمت قرار میگیرند و قیمت سقف عرشه فولادی، دال تخت، دال مجوف دو نوع از گرانترین سقفها هستند.
(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی + دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) * کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع
میزان مصرف آهن آلات در اسکلت بتنی از اسکلت فولادی کمتر است. اگر سازه از بتن با قاب خمشی متوسط باشد، بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف حدود ۴۰ تا ۵۵ کیلوگرم برای هر متر مربع نیاز به آهن آلات است.