قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی در سال 1403

هزینه های مربوط به ساخت ساختمان، شامل موارد بسیاری است؛ این هزینه ها شامل قسمت های کلان از بهای خرید زمین، گرفتن پروانه، تهیه نقشه، تاییدیه نظام مهندسی، خرید مصالح و قیمت مصالح فولادی اعم از قیمت تیرآهن، میلگرد، اجرت ساخت، هزینه های مربوط به خرید خدمات شهری آب، برق، گاز، تلفن، مخارج مربوط به تاسیسات الکتریکی و مکانیکی، مجوزهای پایان کار و تفکیک سند و بسیاری از هزینه ها که ممکن است در پیش بینی ها لحاظ نشوند!

قبل از این که ساخت و ساز را شروع کنیم لازم است یک برآورد کلی از هزینه ساخت اسکلت بتنی، داشته باشیم! باید بدانیم به طور نسبی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی، چقدر برایمان آب می‌خورد؟ معمولا برآورد این هزینه ها و زمان مورد نیاز جهت تکمیل عملیات، باید توسط شرکت های ساختمانی و افراد کارشناس در این زمینه صورت پذیرد. با این حال در ادامه به بررسی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی در سال 1403 خواهیم پرداخت.

قیمت اجرای اسکلت بتنی

هزینه اسکلت بتنی ۱۴۰۳ حدودا برابر است با 9.300.000 تا 18.700.000 تومان؛ هر سال هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی به تفکیک محاسبه و ارائه می شود. در ادامه به بررسی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی می پردازیم:

• هر متر مربع سقف و ستون بتنی شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا 3.500.000 تا 5.200.000 تومان
• هر متر مربع سقف و ستون فلزی شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا 3.700.000 تا 6.600.000 تومان
• هر متر مربع سفت کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا 5.500.000 تا 7.800.000 تومان
• هر متر مربع نازک کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا 5.500.000 تومان به بالا
• هزینه دستمزد اجرای هر متر مربع ساختمان (استادکار به اضافه کارگر) در هر متر بنای مفید و غیر مفید بدون مصالح 5.500.000 تومان به بالا

عوامل موثر بر هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی

برای اجرای اسکلت بتنی به انواع مختلفی از مصالح و تجهیزات نیاز است. هزینه اسکلت بتنی به عواملی نظیر قیمت اسکلت بتنی، هزینه اجاره تجهیزات و دستمزد نیروی کار بستگی دارد. این هزینه ها می توانند بسته به موقعیت جغرافیایی، شهر و یا منطقه ای که پروژه در آن اجرا می‌ شود، متفاوت باشند. عوامل زیر می توانند قیمت اسکلت بتنی را به صورت مستقیم یا غیر مستقیم تحت تاثیر قرار دهند:

• ارتفاع سقف: هر چقدر ارتفاع سقف بیشتر باشد، قیمت زیر سازی نیز افزایش خواهد داشت و بر روی هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی تاثیر گذار است.
• متراژ سقف: معمولا سقف هایی با متراژ پایین سود زیادی ندارند. به همین دلیل سقف با متراژ کم، گران تر است؛ چرا که بعضی از پیمانکاران با مبالغ بالاتر این نوع سقف ها را اجرا می کنند.
• میزان پیچیدگی پلان: پروژه هایی با نقشه های پیچیده روی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی تاثیر مستقیم دارند. پروژه های ساده با قیمت پایین تر نیز قابل اجرا هستند.
• نوع سقف: نوع سقف نیز در قیمت اسکلت بتنی و حتی روش و هزینه بتن ریزی تأثیرگذار است. اجرای سقف هایی مانند دال و وافل ممکن است نسبت به دیگر انواع سقف ها هزینه بیشتری داشته باشند.

معمولا توصیه می شود از قیمت اجرای اسکلت بتنی بدون مصالح نیز اطلاعات کافی داشته باشید تا بتوانید پیشنهادات مختلف پیمانکاران را مقایسه کرده و گزینه ای را انتخاب کنید که بهترین کیفیت و قیمت را ارائه می دهد.

هزینه ساخت اسکلت بتنی در سال 1403

بر اساس استناد به اعداد و ارقام نظام مهندسی در سال 1403 هزینه ساخت ساختمان در هر متر مربع زیربنا 9.300.000 تا 18.700.000 تومان اعلام شده است. براساس اعلام رئیس سازمان نظام مهندسی درصدهای تعدیل 3 ماهه توسط سازمان برنامه و بودجه در سال 1403 به ارقام فوق افزوده خواهد شد.

البته باید اشاره کرد که این اعداد و ارقام برای کیفیت متوسط هستند؛ در صورت استفاده از مصالح با کیفیت عالی، هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی، افزایش خواهد یافت. مواردی که هزینه های قابل توجهی در ساخت و ساز دارند و برای محاسبه قیمت هر متر مربع اسکلت بتنی باید به آن توجه کرد عبارتند از:

• عملیات خاکی
• عملیات خاکی با دست
• عملیات خاکی با ماشین
• گود برداری
• اجرای سازه نگهبان
• عملیات بنایی با سنگ
• قالب بندی چوبی
• قالب بندی فلزی
• آرماتور بندی فونداسیون
• بتن ریزی فونداسیون
• اجرای سازه فلزی (منظور جوشکاری اسکلت است)
• قالب بندی طبقات
• امور مربوط به کارهای فولادی سنگین
• کارهای فولادی سبک
• تیغه چینی
• سقف بتنی
• عایق کاری رطوبتی و حرارتی و … اشاره کرد.

البته باید گفت موارد بالا تنها بخشی از هزینه های یک پروژه‌ عمرانی است و این موارد بیشتر در بحث اول ساخت و ساز یعنی در مرحله سفت کاری است.

فرمول میزان آهن مصرفی در ساختمان اسکلت بتنی

بهترین فرمول برای تخمین هزینه ساخت هر متر مربع به قرار زیر است:

(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی + دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) * کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع

آهنی که در هر متر مربع مصرف می شود به عوامل زیادی بستگی دارد اما دو نکته از بقیه مهمتر هستند:

1. ابتدا باید میانگین قیمت میلگرد و سایر آهن آلات مصرفی را حساب کنید.
2. نکته دیگر دستمزد، نسبت به پروژه مورد نظر است. یعنی برای محاسبه این عدد در ابتدا میانگین قیمت میلگرد و دیگر آهن آلاتی که در هر متر مربع مصرف می شوند با قیمت دستمزد اجرای اسکلت بتنی جمع می کنیم.

آهن مصرفی برای اسکلت بتنی

میزان آهن مصرفی در اسکلت بتنی بستگی به نوع سازه و مشخصات آن دارد:

• سازه بتنی با قاب خمشی متوسط: حدود 40 تا 55 کیلوگرم آهن به ازای هر متر مربع
• سازه بتنی با قاب خمشی و دیوار برشی: حدود 35 تا 60 کیلوگرم آهن به ازای هر متر مربع
• سازه بتنی با قاب خمشی ویژه: حدود 45 تا 70 کیلوگرم آهن به ازای هر متر مربع

برای محاسبه وزن آرماتور سقف، مقادیر زیر را در نظر بگیرید:

• سقف دال بتنی توپر: بین 10 تا 16 کیلوگرم به ازای هر متر مربع
• سقف کامپوزیتی: بین 8 تا 12 کیلوگرم به ازای هر متر مربع
• سقف تیرچه بلوک: حدود 5 تا 7 کیلوگرم به ازای هر متر مربع

برای محاسبه هزینه هر متر مربع اسکلت بتنی، فرض کنید یک اسکلت دو طبقه با متراژ 100 متر مربع داریم:

• مصرف اسکلت بتنی: حدود 300 متر مربع
• هزینه هر متر مربع: از 650 هزار تومان تا 950 هزار تومان
• هزینه سفت‌کاری: از 950 هزار تومان تا 1 میلیون و 300 هزار تومان

برای مثال اگر یک ساختمان 200 متر مساحت داشته باشد و ما بخواهیم از بتن آرمه تیرچه بلوک استفاده کنیم حداقل میزان مصرفی که 40 کیلوگرم می‌شود را در 200 ضرب کنیم که 8.000 کیلوگرم می شود. جالب است بدانید هرچه تعداد طبقات کمتر باشد به بتن و فولاد بیشتری نیاز است؛ مثلا یک سازه 5 تا 8 طبقه از یک سازه یک تا 3 طبقه به بتن و فولاد کمتری نیاز دارد.

سقف های مختلف بسته به نوع مصالح و پیچیدگی، قیمت های متفاوتی دارند:

• سقف تیرچه بتنی: ارزان ترین گزینه
• سقف تیرچه کرومیت: قیمت بیشتر از تیرچه بتنی
• سقف کامپوزیت: قیمت بالاتر از تیرچه کرومیت
• سقف عرشه فولادی، دال تخت و دال مجوف: گرانترین سقف ها

برآورد هزینه گچ و آجر و ماسه بادی اسکلت بتنی

در این بین باید دقت کرد که هزینه گچ و آجر نما و ماسه بادی، رنگ و … را هم برای محاسبه هزینه اسکلت بتنی باید حساب کرد:

• هر یک کیلو رنگ روغنی برای 4 تا 6 متر مربع کفاف می دهد.
• رنگ پلاستیک به ازای هر یک کیلو می تواند 6 تا 8 متر مربع سطح زیر کار را پوشش دهد.
• با هر کیسه گچ 40 کیلویی می توان 2.8 متر مربع گچ کاری کرد.
• برای سفید کاری با هر کیسه 40 کیلویی گچ جبل، می توان حدود 12 متر را پوشش داد.
• برای هر 5 متر مربع آجر نما که از آجر 3 سانتی متر باشد، یک کارتون آجر 20 تایی مورد نیاز است.

حساب سرانگشتی میلگرد اسکلت بتنی

اگر بخواهیم نسبت وزن میلگرد مصرفی در ستون ها را با توجه به زیربنا محاسبه کنیم باید بدانید که بین 8 تا 12 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است و نسبت وزن میلگرد حرارتی به زیربنا یک کیلوگرم در هر متر مربع است. نسبت وزن میلگرد سر تیرچه بین 1 تا 1.2 کیلوگرم بر متر مربع است.

نسبت میلگرد در تیرچه زیربنا بین 6 تا 8 کیلوگرم بر متر مربع است که در حالت کلی به ازای هر متر مربع میلگرد در یک سازه بتنی با سقف دال دو طرفه بین 60 تا 85 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است. مثلا برای یک مساحت 200 متری حدود 14000 کیلوگرم میلگرد نیاز است.

با استفاده از محاسبات فوق و درک نحوه محاسبه متراژ اسکلت بتنی، می‌توان به یک برآورد نسبتاً دقیق از میزان میلگرد، هزینه‌های مربوطه و هزینه اسکلت بتنی دو طبقه، سه طبقه و … دست یافت.

تاثیر مدت زمان اجرا در کاهش یا افزایش هزینه اسکلت بتنی

هر چقدر که زمان انجام یک پروژه عمرانی مثل ساخت و ساز بیشتر شود هزینه تمام شده آن نیز بیشتر خواهد شد. برای انجام یک ساختمان سازی، دستمزد کارگران که بیشتر اوقات روزمزد هستند به اضافه اجاره وسایل و خدماتی مانند بیمه افراد، عوارض و بخش های عمومی، هزینه بالاسری و … را شامل می شود. هزینه های بالاسری را در دو بخش قرار می دهند: هزینه بالاسری عمومی و بالاسری کاری.

هزینه بالاسری عمومی شامل:

• هزینه سرمایه گذاری یا اجاره محل دفتر
• هزینه آب و برق و سوخت
• هزینه بیمه های عمومی کارکنان و بیمه بیکاری
• هزینه دستمزد نیروی انسانی
• هزینه عوارض شهرداری
• هزینه ضمانت نامه شرکت در مناقصه ها
• هزینه دستگاه ها، تجهیزات و…

و هزینه بالاسری کاری شامل:

• هزینه تنخواه در گردش پیمانکار؛ با توجه به وجوه پیش پرداختی که نزد پیمانکار است.
• هزینه ناشی از وجوه نقدی آن قسمت از حسن انجام کار که نزد کارفرما است.
• هزینه مالیات
• هزینه صندوق کارآموزی
• سود پیمانکار
• و…

در کل، هزینه ساخت یک واحد مسکونی در سال 1403 نسبت به سال گذشته با افزایش 30 تا 40 درصدی رو به رو بوده است. این افزایش هزینه ها شامل قیمت اسکلت بتنی نیز می شود که به دلیل نوسانات شدید قیمت مصالح، از جمله میلگرد، سیمان و همچنین افزایش دستمزد کارگران به طور چشمگیری افزایش یافته است. در نتیجه، قیمت اسکلت بتنی به عنوان یکی از اجزای کلیدی در سازه های بتنی، سهم بزرگی از این افزایش هزینه ها را به خود اختصاص داده و برآورد هزینه های کلی پروژه های ساختمانی را تحت تاثیر قرار داده است.

سوالات شما